Maison à vendre 5 pièces LE BUGUE (24)

EN EXCLUSIVITE - BIEN ACTUELLEMENT SOUS PROMESSE DE VENTE

Maison de ville avec atelier attenant aux confins du Périgord noir - Le Bugue (24260)

Située dans la ville du Bugue, à proximité immédiate de tous commerces, commodités et du centre-ville, cette maison rénovée intérieurement de 120 M² sur deux niveaux, implantée sur un terrain de 1.520 m² environ, offre :

I/ En Rez-de-chaussée :

- Salle à manger avec cuisine ouverte de 35 m² environ, carrelée ;
- Salon spacieux de 30 m² environ, carrelé ;
(Une belle cheminée centrale avec insert, séparant la salle à manger du salon, confère un charme additionnel à l’ensemble)
- Salle de Bains/WC séparés ;
- Dégagement avec escalier desservant l’étage.

Possibilité de reconvertir le salon en chambre(s) au besoin.

II/ A l’étage :

Chambre de 10 m² ;
Espace ouvert de 22 m² (actuellement à usage de dortoir) pouvant être redistribué en chambres indépendantes, bureau, …. ;

Pièce de 6 m² destinée à recevoir une future salle d’eau/wc.

La maison bénéficie d’un classement DPE D du fait de travaux d’isolation effectués.

Bâti et toiture en bon état (Ravalement extérieur à prévoir).

Un atelier attenant de 95 m² en façade de rue (avec fort potentiel d’agrandissement si création d'un étage) offre des perspectives commerciales très intéressantes, au regard de la situation du bien (Travaux à réaliser).

Investissement idéal pour usage familial, activité commerciale, ou placement locatif à l’année ou saisonnier (Région très touristique, au croisement de la vallée de la Vézère : Sites préhistoriques et naturels, et de la Vallée de la Dordogne : Châteaux, ville du Bugue offrant des centres d’attraction de loisirs réputés).

Affaire à saisir
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf.912683